Przedpłata dotyczy umowy przedwstępnej, której głównym celem jest przejęcie na własność mieszkania. Treść takiej umowy jest regulowana przez zainteresowane strony. W ten sposób mogą się doskonale przygotować do zawarcia właściwej umowy.

Elementy obligatoryjne

Takie rozwiązanie sprawia, że lokal może być zarezerwowany i jest wtedy pewność, że po uzbieraniu określonej kwoty zostanie on przejęty na własność. Warto również pamiętać, że w obecnych czasach niezwykle ciężko jest uzyskać kredyt konsumencki. Żeby zabezpieczyć wykonanie umowe stosuje się zadatek lub zaliczkę. Jest to suma pieniędzy, która ma zabezpieczyć sprzedającego na wypadek niewywiązania się z umowy. W każdym piśmie występują słowa obligatoryjne, które muszą znaleźć się w tekście. Przedpłata za mieszkanie jest procesem wykorzystywanym coraz częściej w ostatnich latach. Przede wszytkim niezwykle ważną rolę spełnia nagłówek, który powinna zawierać każda umowa. Dzięki temu osoba ma świadomość jaki to jest rodzaj dokumentu oraz czym się charakteryzuje. Należy pamiętać o dodaniu daty oraz miejsca zawarcia umowy. Część umów przedwstępnych musi być potwierdzana notarialnie, natomiast większość charakteryzuje się zwykłym pismem. Warto pamiętać, że umowa sprzedaży, która dochodzi do skutku musi być sporządzona w obecności notariusza. Niestety w innym przypadku jest ona nieważna.

Zaliczka a zadatek

Jeżeli kontrahent nie dopełni warunków zawartych w umowie możemy na drodze sądowej domagać się swoich praw. W takiej sytuacji kluczowe zdanie ma sąd, który podejmuje ostateczną decyzję. W sytuacjach, w których niekoniecznie wiadomo kto jest odpowiedzialny za zaistniały stan rzeczy zaliczka również podlega zwrotowi. Jest to zasadnicza różnica pomiędzy zaliczką a zadatkiem, ponieważ zadatek jest bezzwrotny. Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane przez małżonków, którzy są wpisani do wieczystej księgi nieruchomości to niezbędne jest uzyskanie zgoby obu osób. Podpisy powinny być złożone pod właściwą umową sprzedaży i umową przedwstępną. Występują sytuacje kiedy majątek należy jedynie do osobistego majątku osoby sprzedającej. Mieszkanie mógł otrzymać w darowiźnie lub spadku. Wtedy może niezależnie rozporządzać nieruchomością oraz podpis pod umową sprzedaży może być złożony tylko przez niego.

Prawo własności

Osoba, która chce nabyć również może samodzielnie podpisać się pod umową sprzedaży, jeżeli zakup jest wykonywany przez oszczędności znajdujące się w majątku osobistym. Wspólny zakup mieszkania wymaga podpisu obojga małżonków. Jednym z najważniejszych praw rzeczowych jest prawo własności. Dzęki niemu właściciel może rozporządzać rzeczą oraz w dowolny sposób z niej korzystać. Oczywiście użytkowanie powinno uwzględniać zasady współżycia społecznego oraz obowiązujące przepisy. Właściciel może nieruchomość sprzedaż, podarować lub przenieść własność majątkową na bliską osobę. Numer księgi wieczystej powinien być podany przez sprzedającego przed podpisaniem umowy sprzedaży. W ten sposób wszystkie informacje mogą być zweryfikowane przez kupującego. Dostępna jest również elektroniczna księga wieczysta.